Nájemné roste: co mám dělat?

Dobrou zprávou je, že trh s bydlením se začíná zvětšovat. Špatnou zprávou je, že některé nájemné bytu prochází střechou.

Podle nových nálezů na webových stránkách o nemovitostech Trulia a ve městech, jako je San Francisco, Boston, Denver a Miami, nájemné v průměru vzrostlo mezi červnem 2011 a červnem 2012 v průměru o 5, 4%, ceny nájemného v minulosti přesáhly více než 10%. rok.

Článek agentury Reuters uvádí, že nedávná data z realitního výzkumu Reis ukazují, že nájemné roste nejvyšší sazbou od roku 2007. Průměrná poptávka po nájemném je nyní 1 091 $ měsíčně na celostátní úrovni. Na nejdražším trhu v New Yorku je tento průměr 2 935 USD.

Ouch.

Dnes se podíváme na některé z faktorů, které zvyšují nájemné, a návrhy, jak tento trend zvládnout.

Proč nájemné roste

Právě teď existuje spousta poptávky po nájemném a málo volných míst. Zde jsou tři hlavní důvody:

Povodeň zabavování majetku v posledních letech donutila řadu bývalých majitelů domů na trh s pronájmy.

Uvolňující se trh práce umožnil lidem, kteří možná žili s rodinou nebo spolubydlícími, hledat vlastní místa.

Pronajímatelé, kteří by mohli uvažovat o koupi domu, se věnují svému času kvůli nestabilnímu stavu ekonomiky a skutečnosti, že věřitelé jsou vybíravější o tom, kdo v těchto dnech získává hypotéku.

I když existuje veškerá tato poptávka, nabídka bytů neudržela krok. Podle Reise bylo v roce 2011 postaveno pouze asi 38 000 nových bytových jednotek, což je nejmenší počet za více než 30 let. A současná míra neobsazenosti bytu je jen 4, 7%, nejnižší od roku 2001.

Měli byste koupit?

Zatímco ceny nájemného rostou, zvyšování cen bydlení bylo relativně ploché: Trulia uvádí, že poptávané ceny domů vzrostly o 1, 7% ve srovnání s loňským rokem. V důsledku toho by mohlo být lákavé přestat pronásledovat peníze pronajímateli a investovat do vlastního domu. Za předpokladu, že máte dostatek prostředků na zálohu (ideálně 20%) a dobré kreditní skóre (pravděpodobně 640 minimum, 720 nebo vyšší pro lepší úrokové sazby), zvažte tyto faktory, než se pustíte do lovu domu:

Plánujete dům ponechat pět a více let? Při zohlednění nákladů na uzavření a poplatků za nemovitost jde o to, jak dlouho trvá, než se nákup skutečně vyplatí, podle této interaktivní grafiky New York Times.

Je vaše pracovní situace stabilní? Samozřejmě nic není jisté, ale měli byste si být jisti, že jste usazeni ve své současné pozici a měli byste si být jisti, že máte dovednosti, zkušenosti a spojení, abyste si našli jinou práci, abyste mohli stále pokračovat v splácení hypotéky.

Jaké jsou ceny bydlení ve vaší oblasti? Trulia používá vzorec k určení, kde nákup má největší finanční smysl. Rozdělují typickou cenu domu v oblasti typickou roční cenou za pronájem, aby získali poměr. Pokud je toto číslo nižší než 15, považují nákup za levnější než pronájem. V březnu mělo 98 ze 100 trhů, které analyzovaly, nízké poměry ceny k pronájmu. (San Francisco, Manhattan a Honolulu byly výjimky.)

Jak spravovat vyšší nájemné

Pokud nákup v tuto chvíli pro vás není, zde je několik způsobů, jak se vypořádat s rostoucími nájemnými:

Pronajměte si svůj dosah

Není nic horšího, než se snažit zaplatit za více domů, než si můžete dovolit. Obecně platí, že vaše nájemné by nikdy nemělo být vyšší než 30% vaší čisté odměny při odběru domů. Proč? Protože to omezuje vaši schopnost plnit další finanční cíle, jako je spoření na odchod do důchodu a budování nouzového fondu. Rovněž není možné přeceňovat stres z krátkého - nebo jen pískání každého měsíce -. Proveďte rychlý výpočet a zjistěte, zda vaše současné bydlení spadá do těchto mezí. Pokud ne, možná budete chtít vážně zvážit další bod - vaši schopnost sjednat si nájemné - nebo možnost hledat levnější životní prostor.

Vyjednat se svým pronajímatelem

Pokud obdržíte nájemné, které je podle vás nepřiměřené, vyostřete své vyjednávací schopnosti. Pokud platíte nájem včas, nemáte hlasité večírky a bezproblémové pronajímatele pokaždé, když najdete čip v barvě, bude s větší pravděpodobností chtít, abyste zůstali. Nabídka souhlasí s delší dobou pronájmu, aby se zvýšilo nájemné. Pokuste se najít srovnatelné nájemné s nižšími nájmy, aby se zdvořile upozornili na svého pronajímatele - malé připomenutí konkurence spojené s potenciálním problémem s obsazením neobsazeného místa vám může pomoci vyjednat za lepší cenu.

Upravte svůj rozpočet

Vaše základní výdaje - to, co platíte za základy, jako je nájemné, jídlo, pomůcky a dojíždění - by neměly zabírat více než polovinu vaší odměny za domov. Takže pokud vaše nájemné stoupá, musíte snížit to, co utratíte za ostatní základy. Například by práce, chůze, jízda na kole nebo spolujízda do práce mohla snížit náklady na dopravu; Pokud si vzpomínáte, že si s vámi vezmete oběd, abyste mohli častěji pracovat, mohlo by to výrazně snížit náklady na jídlo. Pokud nájemné stále překračuje váš rozpočet poté, co jste přepracovali své nezbytné výdaje, můžete zvážit nalezení spolubydlícího za účelem snížení nákladů.

Snižte své náklady

Po úpravě nezbytných výdajů se můžete hlouběji kopat a zjistit, jaké další náklady můžete snížit. Každodenní venkovní běhy mohou být příjemnou změnou tempa od členství v tělocvičně. Ručně vyráběný zápisník k narozeninám přítele může být mnohem promyšlenějším a trvalejším dárkem než jen další šátek nebo kabelka. Podívejte se na náš online Bootcamp pro snížení nákladů, kde najdete další nápady.

Pokud nájemné stále stoupá - a právě teď, to je předpověď - více lidí se může rozhodnout koupit, snížit poptávku a resetovat ceny pronájmu. Do té doby zůstaňte na cestě s vašimi finančními cíli a hledejte způsoby, jak spravovat tyto velké měsíční výdaje.

Více od LearnVest:

Byl jsem bezdomovec: Jak se to stalo a jak jsem se dostal ven

Po 'I Dos:' Měli novomanželé

Nejbohatší a nejhorší olympionici v Londýně 2012