Co byste se vzdali, abyste zaplatili méně v nájemném?
Pro Newyorčany starosta Bloomberg doufá, že odpověď je méně místa - mnohem méně místa. Koncem ledna vyhlásil Bloomberg vítěze soutěže na výstavbu 55 mikrokusů nebo bytů o rozloze 250 až 370 čtverečních stop na městském pozemku na východní straně Manhattanu.
Ceny nájemného pro malé, panelové byty - zaměřené na mladé, samostatné městské obyvatele - začínají na 914 USD a vzrostou na 1 873 $. Bloomberg doufá, že mikrokusy budou prvním z mnoha malých, cenově dostupných bytů, které pomohou vyřešit nedostatek dostupného bydlení ve městě. V současné době má město New York nedostatek 800 000 bytů.
New York není jediným městem, které se dívá na malé byty jako možné řešení problémů s nájemním trhem. Na podzim roku 2012 schválil San Francisco novelu, která umožňuje byty až 150 čtverečních stop; dříve musely být byty minimálně 220 čtverečních stop.
Je trh s pronájmy tak špatný, že obyvatelé měst skutečně potřebují vzít v úvahu takové malé prostory? Budeme zkoumat, jak nedostatek dostupného bydlení poškozuje ekonomiku a jak mikro obytné prostory mohou poskytnout řešení.
Nedostatek dostupného bydlení
V současné době je téměř 9 milionů domácností s nízkými příjmy na pokraji stát se bezdomovci, podle analýzy Střediska pro rozpočtové a politické priority, s využitím údajů Ministerstva pro bydlení a rozvoj měst. Tyto domácnosti se potýkají s nedostatkem pomoci s bydlením, s vysokými náklady na nájem a služby nebo s vážně nevyhovujícími životními podmínkami. Počet těchto ohrožených domácností od roku 2007 vzrostl o 43%.
Podle amerického sčítání lidu necítí stlačení jen ti, kdo mají velmi nízké příjmy: Téměř 40% Američanů platí za bydlení více než třetinu svého příjmu. Většina odborníků na osobní finance však doporučuje, aby lidé udržovali náklady na bydlení na méně než 30% svého příjmu, takže mají dostatek prostoru pro dýchání, aby dosáhli jiných finančních cílů, jako je například úspora za velké nákupy, platba za vzdělání nebo veverka pryč pro odchod do důchodu.
Jak problém s bydlením poškozuje společnost
Krize bydlení postihuje nejen jednotlivce, ale i ekonomiku. Pokud nemůžete účinně spořit na důchod, protože tolik utrácíte za bydlení, budete s větší pravděpodobností záviset na vládních dávkách, což je odtok zdrojů společnosti.
Nedostatek dostupného bydlení může také vést ke zvýšené chudobě. Pro téměř 9 milionů domácností, kterým hrozí, že se stanou bezdomovci, znamenají vysoké náklady na bydlení skimping v potravě a lékařské péči, často se pohybují za účelem nalezení nižších nájemných - což může přerušit vzdělávání dítěte - a dokonce dokonce zažít období bezdomovectví.
A co je nejdůležitější, nedostatek dostupného bydlení je problémem, který pokrývá předměstí a města. Krize hypotečních hypoték a vyloučení z trhu zdůraznila nebezpečí příliš vysokých nákladů na bydlení v příměstských oblastech a nedávné pokusy o nalezení bydlení pro osoby vysídlené hurikánem Sandy zdůraznily nedostatek kvalitních cenově dostupných pronájmů, přičemž některé oběti v New Jersey platily stejně jako 1 800 $ měsíčně na pronájem obytných aut se dvěma ložnicemi.
Ve městech mezitím nájemné stoupalo. San Francisco vidělo nájemné v květnu 2012 ve srovnání s předchozím rokem vzrostlo o 14% a podle stejného období přineslo zvýšení o 11% v San Jose i v Minneapolis. V městských oblastech stoupající nájemné znamená, že pracovníci střední třídy, jako jsou hasiči, policisté, zdravotní sestry a učitelé, se musí vzdálit od místa, kde pracují, a vytvářet tak časově náročné a drahé dojíždění.
Jak vypadají malé apartmány?
V New Yorku mají mikrokontroléry schválené pro výstavbu primátora Bloomberga stropy vysoké 9 stop, velká okna a balkony Juliet. Aby se maximalizoval malý prostor menší než 400 čtverečních stop, mají designéři zabudované funkce, které usnadňují skladování a lze je snadno zastrčit, jako jsou lofty, postele Murphy, sklopné stoly a stohovací židle.
Vykreslení mikrokontroléru z kanceláře starosty New Yorku
Z 55 jednotek v budově bude 40% vyčleněno jako „cenově dostupné“ a vyčleněno pro nájemce, kteří vydělávají více než 77 190 $ ročně. (I když se to může zdát jako pohodlný plat, vysoké životní náklady na Manhattanu poskytují těm, kteří vydělávají 80 000 - 235 000 $ ročně, typický životní styl střední třídy.) Pro ty, kteří vydělávají méně než 38 344 $, bude nájemné začínat 914 $ měsíčně. Pro srovnání, průměrné nájemné za studio na Manhattanu je 2 000 $ měsíčně.
Na podzim roku 2012 byla v San Franciscu postavena budova o 23 jednotkách s prostory o rozloze 300 čtverečních stop. Stejně jako u mikrokusů v New Yorku jsou apartmány San Francisco SMARTSPACE SoMa vybaveny prvky navrženými pro více úkolů, jako jsou čítačový prostor, který lze použít jako stůl nebo stůl, který může také fungovat jako další sezení.
Většina bytů SoMa si bude pronajímat za 1 500 $, přičemž pět jednotek bude vyčleněno pod tržní cenu, a to za 959 $ měsíčně. Pro srovnání, průměrné studio v San Franciscu nyní pronajímá za 2 100 $ měsíčně.
Kromě malých bytů se malé domy stávají stále populárnějšími pro ty, kteří chtějí obchodovat s neudržitelnými, rozlehlými domy pro ekologické domy, kompaktní domy - s některými z pouhých 128 metrů čtverečních!
Drobné byty a domy by mohly mít mnoho pozitivních dopadů na ekonomiku.
Jsou s mikroprostorem spojeny nějaké nevýhody?
Navzdory mnoha výhodám, které zastánci malých bytů a domů požadují, existují i některé negativní důsledky.
Starosta Bloomberg však zdůrazňuje: „Problém s bydlením byly velké rodiny ve velmi malých (mezerách).“ Říká: „O tom nemluvíme. Mluvíme o jednom nebo dvou lidech, kteří chtějí něco, co si mohou dovolit, a nebudou bavit ani nepotřebují velký prostor. “
